Căn nhà đúng giá, đúng khu, giấy tờ sạch. Anh chị đã định đặt cọc. Tối đó người nhà gọi điện: “Nhà quay hướng Tây, không hợp tuổi, bỏ đi.” Anh chị nằm trằn trọc. Bỏ thì tiếc. Mua thì lấn cấn. Và anh chị không biết nên tin cái la bàn hay tin bảng tính.
Phong thủy khi mua nhà là chuyện có thật trong đầu người mua Việt Nam, và cũng có thật trong giá bán lại. Bài này không bàn đúng sai của phong thủy. Bài này chỉ giúp anh chị tách phần nào ảnh hưởng tới tiền, phần nào chỉ ảnh hưởng tới cảm giác, để tự quyết mà không hối hận.
Có nên để ý phong thủy khi mua nhà không?
Có, nhưng ở đúng mức. Phong thủy khi mua nhà đáng để ý vì người mua sau cũng để ý, nên nó ảnh hưởng tới thanh khoản. Nhưng không nên để nó lấn át những thứ quyết định giá trị thật: vị trí, pháp lý, giá mua, khả năng cho thuê và bán lại.
Nói cách khác: anh chị có thể không tin phong thủy, nhưng người sẽ mua lại căn nhà của anh chị có thể tin. Khi mua để ở lẫn để giữ tài sản, anh chị đang mua cho cả người chủ tiếp theo. Anh chị đọc thêm về nguồn gốc phong thủy trên Wikipedia.
4 điều phong thủy mà người mua sau hay hỏi
Đây là những điều người mua hay nhắc tới khi đi xem nhà. Chúng đáng để anh chị cân nhắc vì chúng có thể làm căn nhà khó bán hơn.
1. Đường đâm thẳng vào nhà
Nhà nằm ở cuối một con đường đâm thẳng vào cửa. Nhiều người mua né. Ngoài chuyện kiêng kỵ, nhà kiểu này cũng hay chịu bụi, đèn xe chiếu thẳng ban đêm và tiếng ồn.
2. Nhà đối diện hoặc sát nơi người ta kiêng
Nghĩa trang, nhà tang lễ, bãi rác. Đây là điểm làm giảm số người muốn mua rõ nhất. Có người không ngại, nhưng tệp người mua sẽ hẹp lại.
3. Đất méo, nở hậu hay thóp hậu
Đất thóp hậu, tức phía sau hẹp hơn phía trước, thường bị chê. Đất nở hậu thì được thích. Ngoài kiêng kỵ, đất méo cũng khó xây, phí diện tích.
4. Hướng nhà
Ở miền Nam, nhiều người ngại hướng Tây vì nắng chiều gắt, nóng và tốn điện. Đây là chỗ phong thủy và đời sống trùng nhau: hướng nhà ảnh hưởng tới chuyện ở có dễ chịu không.
Phần nào ảnh hưởng tới tiền, phần nào chỉ là cảm giác
| Yếu tố | Ảnh hưởng giá bán lại | Cách xử lý |
|---|---|---|
| Gần nghĩa trang, bãi rác | Rõ, tệp người mua hẹp | Chỉ mua khi giá thấp hơn hẳn khu xung quanh |
| Đường đâm thẳng | Có, nhiều người né | Hỏi giá đã tính chuyện này chưa |
| Hướng Tây nắng gắt | Vừa phải | Tính thêm chi phí che nắng, cách nhiệt |
| Không hợp tuổi chủ nhà | Gần như không | Người mua sau có tuổi khác, chỉ là chuyện của người ở |
| Bố trí trong nhà (bếp, cầu thang) | Ít | Sửa được bằng tiền, cần tính vào giá |
Dòng thứ 4 là điều đáng suy nghĩ nhất. Chuyện “hợp tuổi” là chuyện của người ở, không phải của căn nhà. Nếu anh chị mua để cho thuê hoặc để bán lại, người ở tiếp theo có tuổi khác hẳn.
Cách quyết định khi gia đình bất đồng
Hãy hình dung hai vợ chồng cùng xem một căn nhà. Chồng thấy giá tốt. Vợ thấy lấn cấn vì hướng. Tranh luận đúng sai của phong thủy sẽ không có hồi kết. Thay vào đó, cả nhà trả lời 3 câu:
Câu 1: Mình mua để ở lâu dài, hay để cho thuê, hay để bán lại? Mua để ở thì cảm giác của người ở là quan trọng. Ở mà không yên lòng thì căn nhà đẹp mấy cũng không đáng.
Câu 2: Điểm lấn cấn có làm người mua sau né không? Nếu có, giá hôm nay đã thấp hơn khu xung quanh chưa?
Câu 3: Điểm đó có sửa được bằng tiền không? Bố trí trong nhà sửa được. Hướng nhà và nghĩa trang bên cạnh thì không.
Ba câu này đưa cuộc nói chuyện từ “tin hay không tin” sang “đáng tiền hay không”. Bài cách định giá nhà đất giúp anh chị so giá với khu xung quanh trước khi quyết.
3 sai lầm hay gặp
Sai lầm 1: Bỏ căn tốt chỉ vì không hợp tuổi, khi mua để cho thuê. Người thuê mới là người ở. Căn nhà cho thuê cần đúng vị trí và đúng giá thuê, như bài mua nhà cho thuê đã tính.
Sai lầm 2: Mua căn có điểm bị né mà trả giá như căn bình thường. Điểm bị né phải được trừ vào giá ngay lúc mua, vì lúc bán anh chị cũng sẽ bị trừ.
Sai lầm 3: Chỉ xem phong thủy mà quên vị trí. Một căn đúng hướng mà nằm trong hẻm ngập nước vẫn là căn khó bán. Bài kinh nghiệm chọn vị trí mua nhà nói rõ những điều cần xem trước.
Thúy nhìn chuyện này thế nào
Qua hơn 1.000 giao dịch, Thúy gặp đủ người mua: người xem la bàn kỹ từng phòng, người không hỏi gì về hướng. Điều Thúy thấy: người mua không hối hận là người biết rõ mình mua để làm gì. Biết rõ rồi thì phong thủy chỉ còn là một dòng trong bảng cân nhắc, không phải lý do để mất ngủ.
Câu hỏi thường gặp
Nhà hướng Tây có khó bán không?
Ở miền Nam, nhà hướng Tây thường bị một số người mua né vì nắng chiều gắt. Không đến mức không bán được, nhưng anh chị nên tính thêm chi phí che nắng, cách nhiệt và không trả giá cao hơn căn tương tự hướng khác.
Mua nhà để cho thuê có cần xem hợp tuổi không?
Không cần nhiều. Người ở là người thuê, có tuổi khác anh chị. Điều quan trọng là vị trí, giá thuê thật và khả năng bán lại. Chỉ nên tránh những điểm làm nhiều người né như gần nghĩa trang hay bãi rác.
Nhà gần nghĩa trang có nên mua không?
Chỉ nên cân nhắc khi giá thấp hơn hẳn khu xung quanh và anh chị chấp nhận thời gian bán lại lâu hơn. Tệp người mua sẽ hẹp, nên mua với giá bình thường là thiệt.
Vợ chồng bất đồng về phong thủy thì làm sao?
Đừng tranh luận tin hay không tin. Cùng trả lời 3 câu: mua để làm gì, điểm lấn cấn có làm người mua sau né không, và có sửa được bằng tiền không. Ba câu này đưa cả nhà về cùng một bàn tính.
Trong nhóm Zalo “Lộ trình”, Thúy chia sẻ cách tự tính, bộ câu hỏi và những điều Thúy thấy khi đi thực địa, để anh chị từng bước biến khoản tích lũy thành tài sản sinh lời mà vẫn ngủ ngon.
Trang Thanh Thúy – giúp bạn kinh doanh – đầu tư thành công và trở nên giàu có
P.S. Nếu anh chị đang cân nhắc một căn nhà, tối nay hãy viết ra 3 điều khiến mình lấn cấn về căn đó. Cạnh mỗi điều, ghi 1 trong 2 chữ: “sửa được” hoặc “không sửa được”. Điều nào không sửa được mà giá chưa trừ vào, đó là điều cần hỏi người bán trước khi đặt cọc.