Hãy hình dung sáng thứ 2 của một gia đình vừa dọn về nhà mới. 6 giờ 45, xe máy chở 2 đứa con ra đầu hẻm. Đường chính kẹt cứng. 20 phút mới qua được 1 ngã tư. Đứa lớn trễ học. Người mẹ nhớ lại buổi đi xem nhà: chiều Chủ nhật, đường thoáng, gió mát, cô bán hàng cười tươi. Căn nhà không đổi. Chỉ là gia đình đã xem nó vào sai giờ.
Bài này chia sẻ kinh nghiệm chọn vị trí mua nhà theo đúng cuộc sống hằng ngày của gia đình anh chị: 5 lần đi thử trước khi ký, và một bảng chấm điểm vị trí tự làm được.
Kinh nghiệm chọn vị trí mua nhà: điều quan trọng nhất
Chọn vị trí mua nhà đúng là chọn theo lịch sống thật của gia đình, không theo buổi đi xem đẹp nhất. Anh chị nên đến khu đó ít nhất 5 lần, vào giờ cao điểm sáng, chiều, buổi tối, lúc mưa lớn và cuối tuần, rồi chấm điểm bằng một bảng cố định.
Căn nhà có thể sửa. Vị trí thì không. Một lỗi vị trí theo gia đình anh chị mỗi ngày, suốt nhiều năm.
Vì sao buổi xem nhà đầu tiên luôn đẹp
Người bán chọn giờ hẹn. Thường là cuối tuần, buổi sáng muộn hoặc chiều mát. Đường vắng, hàng xóm đi chơi, tiếng ồn nhỏ nhất trong tuần. Không ai cố tình lừa anh chị. Chỉ là buổi xem đầu tiên cho anh chị thấy khu đó vào lúc đẹp nhất của nó.
Thêm vào đó, anh chị đang hào hứng. Mắt nhìn vào phòng khách, ban công, nhà bếp. Rất ít người dành 30 phút đứng ở đầu hẻm đếm xe.
5 lần đi thử trước khi ký
Mỗi lần đi thử chỉ mất 30 đến 60 phút. Tổng cộng chưa tới 1 ngày công, nhưng anh chị sẽ biết điều mà người ở lâu năm mới biết.
Lần 1: 6 giờ 30 đến 7 giờ 30 sáng ngày thường
Đi đúng tuyến đường anh chị sẽ đi làm, đưa con đi học. Bấm giờ. Ghi lại mất bao nhiêu phút. Kiểm tra thêm bằng Google Maps ở chế độ giờ khởi hành, nhưng tin vào đồng hồ của mình hơn.
Lần 2: 17 giờ đến 18 giờ 30 chiều
Chiều về thường kẹt hơn sáng. Để ý chỗ đậu xe, chợ chiều có lấn đường không, đường vào nhà có bị chắn.
Lần 3: 21 giờ đến 22 giờ tối
Đứng trước nhà 15 phút. Nghe tiếng quán nhậu, karaoke, xe tải. Nhìn đèn đường. Đây là giờ gia đình anh chị nghỉ ngơi, nên tiếng ồn lúc này đáng giá hơn lúc nào hết.
Lần 4: lúc mưa lớn
Chờ một cơn mưa lớn, chạy tới. Nước ngập tới đâu, rút sau bao lâu. Hỏi thêm cô bán nước đầu hẻm mùa mưa năm ngoái thế nào. Bộ câu hỏi người dân có trong bài 7 câu nên hỏi cô bán nước đầu ngõ.
Lần 5: sáng Chủ nhật
Đi bộ quanh khu 1 vòng. Chợ, tiệm thuốc, công viên, trường học. Đếm xem mất bao nhiêu phút để mua được bó rau, hộp sữa.
Bảng chấm điểm vị trí theo đời sống
Sau 5 lần đi thử, anh chị chấm điểm mỗi mục từ 1 đến 5. Làm giống nhau cho mọi căn đang cân nhắc, để so trên cùng một thước đo.
| Mục chấm | Cách đo | Điểm 1 đến 5 |
|---|---|---|
| Đường đi làm, đi học giờ cao điểm | Số phút bấm giờ thật | |
| Ngập nước mùa mưa | Đi thử lúc mưa, hỏi người dân | |
| Tiếng ồn buổi tối | Đứng 15 phút lúc 21 giờ | |
| Đường cho xe cứu thương, cứu hỏa | Hẻm rộng bao nhiêu, có bị chắn | |
| Chợ, trường, trạm y tế | Số phút đi bộ hoặc chạy xe | |
| Hàng xóm, an ninh | Nói chuyện với 2 người sống lâu năm |
Tổng dưới 18 điểm, anh chị cân nhắc rất kỹ, dù giá có rẻ. Một khoản giảm giá vài trăm triệu khó bù được 10 năm kẹt xe mỗi sáng.
Lỡ đổi việc thì sao?
Nhiều người chọn nhà gần chỗ làm, rồi 2 năm sau đổi việc. Vì vậy, anh chị đừng chấm vị trí chỉ theo một địa chỉ công ty. Hãy chấm theo khoảng cách tới nhiều nơi làm việc trong thành phố, và theo trường của con, thứ ít thay đổi hơn.
Một vị trí có nhiều đường ra, gần trục đường lớn, gần nhiều nơi làm việc, sẽ ít bị ảnh hưởng khi công việc thay đổi. Cách nhìn một khu đang phát triển thật, anh chị xem ở bài nhìn một khu đang lên.
Điều Thúy học được sau hơn 100 chuyến bay
Thúy đã bay hơn 100 chuyến Nam Bắc, đi qua rất nhiều khu ở 2 miền. Có một thói quen Thúy giữ suốt 7 năm: không bao giờ kết luận về một khu chỉ sau 1 lần đến. Lần đầu luôn để cảm nhận. Những lần sau để kiểm chứng.
Trước khi đi thử, anh chị cũng nên tra quy hoạch để biết khu đó sắp có gì, sắp mất gì. Cách tra có trong bài đọc quy hoạch trước khi mua đất.
Câu hỏi thường gặp
Kinh nghiệm chọn vị trí mua nhà quan trọng nhất là gì?
Chọn theo lịch sống thật của gia đình. Anh chị đến khu đó ít nhất 5 lần: sáng và chiều giờ cao điểm, buổi tối, lúc mưa lớn và cuối tuần. Sau đó chấm điểm bằng một bảng cố định để so các căn trên cùng một thước đo.
Nên mua nhà gần chỗ làm hay gần trường của con?
Thường nên ưu tiên trường của con và các trục đường lớn, vì chỗ làm dễ thay đổi hơn. Một vị trí có nhiều đường ra, gần nhiều khu việc làm sẽ ít bị ảnh hưởng khi một người trong nhà đổi việc.
Làm sao biết khu nhà có bị ngập không?
Đến tận nơi lúc mưa lớn, xem nước lên tới đâu và rút sau bao lâu. Hỏi thêm người dân sống lâu năm, đặc biệt người bán hàng đầu hẻm, về mùa mưa năm trước. Dấu nước trên chân tường nhà cũ cũng là gợi ý tốt.
Có nên mua nhà trong hẻm nhỏ không?
Được, nếu hẻm đủ rộng cho xe cứu thương, không ngập, an ninh tốt và giá phản ánh đúng những hạn chế đó. Anh chị nên đo bề rộng hẻm và kiểm tra lối vào lúc giờ cao điểm trước khi quyết.
Trong nhóm Zalo “Lộ trình”, Thúy chia sẻ cách tự tính, bộ câu hỏi và những điều Thúy thấy khi đi thực địa, để anh chị từng bước biến khoản tích lũy thành tài sản sinh lời mà vẫn ngủ ngon.
Trang Thanh Thúy – giúp bạn từng bước biến tiền tích lũy thành tài sản sinh lời
P.S. Sáng thứ 2 tới, anh chị làm lần đi thử đầu tiên: 6 giờ 45 sáng, chạy đúng tuyến đưa con đi học, bấm giờ. Khi tới xem căn nhà, áp dụng thêm bài 15 phút đầu khi đi xem nhà để nhìn cả trong lẫn ngoài.