Tối chủ nhật, cả nhà ăn cơm xong. Anh chị mở điện thoại, lướt qua 3 nhóm mua bán nhà đất. Nhóm thứ nhất toàn đất nền, ảnh chụp những lô đất vuông vức, cắm cờ đỏ. Nhóm thứ 2 toàn nhà phố, mặt tiền sáng đèn. Nhóm thứ 3 toàn căn hộ, ảnh phòng khách sạch bong, cửa kính nhìn ra thành phố.
Lướt nửa tiếng, anh chị đặt điện thoại xuống, rối hơn lúc bắt đầu. Ai cũng nói loại của mình là tốt nhất. Người bán đất nói đất không bao giờ mất. Người bán căn hộ nói căn hộ dễ cho thuê. Người bán nhà phố nói nhà phố vừa ở vừa kinh doanh. Và anh chị chỉ có một khoản tích lũy, không thể mua cả 3.
Câu hỏi sai và câu hỏi đúng
Câu hỏi “loại nào tốt nhất” là câu hỏi không có đáp án. Mỗi loại tài sản tốt cho một kiểu người, một kiểu tiền, một khoảng thời gian. Câu hỏi đúng là: “Loại nào hợp với mình?” Và để trả lời câu đó, anh chị chỉ cần biết rõ 4 điều về chính mình.
Điều thứ 1: khoản tiền này bao lâu nữa anh chị cần dùng lại? Điều thứ 2: anh chị có cần tiền về đều mỗi tháng không? Điều thứ 3: anh chị có thời gian và sức để trông coi tài sản không? Điều thứ 4: nếu cần bán gấp, anh chị chịu được việc phải chờ bao lâu?
Ghi 4 câu trả lời ra giấy. Rồi đọc tiếp, anh chị sẽ thấy câu trả lời của mình tự chỉ về một hướng.
Đất nền: hợp với người chờ được
Đất nền không cần sửa chữa, không có người thuê gọi điện lúc nửa đêm, không hao mòn theo năm tháng. Đó là lý do nhiều người thích nó. Nhưng đất nền thường không tự làm ra tiền mỗi tháng. Lợi nhuận của nó, nếu có, đến từ việc giá tăng theo thời gian, khi khu vực xung quanh có thêm đường, thêm dân, thêm trường, thêm chợ.
Vì vậy đất nền hợp với người có khoản tiền chưa cần dùng trong nhiều năm, không cần dòng tiền đều, và chịu được việc có khi bán không nhanh như mong muốn. Điều anh chị cần soi kỹ nhất với đất nền là pháp lý, loại đất (có được xây nhà không), quy hoạch, và quan trọng nhất là khu đó có người thật sự đang sống, đang xây nhà hay chưa.
Nhà phố: hợp với người vừa muốn ở, vừa muốn giữ giá trị
Nhà phố có thể ở, có thể cho thuê, có thể vừa ở vừa buôn bán nhỏ. Giá trị của nó gồm cả đất và căn nhà. Người mua nhà phố thường là người muốn có một tài sản dùng được ngay, không phải chỉ để chờ.
Nhưng nhà phố thường cần số vốn lớn hơn. Căn nhà sẽ xuống cấp theo thời gian, cần sửa chữa. Nếu cho thuê, anh chị phải tính tiền thuê thật về túi chứ không phải tiền thuê trên lời rao. Nhà phố hợp với người có khoản tiền tương đối lớn, có kế hoạch rõ ràng cho căn nhà (ở hay cho thuê), và sống đủ gần để trông nom hoặc có người tin cậy trông giùm.
Căn hộ: hợp với người cần sự gọn gàng
Căn hộ thường có số vốn ban đầu nhẹ hơn nhà phố ở cùng khu vực, dễ cho thuê ở những nơi đông người đi làm, có ban quản lý lo phần chung. Với người bận rộn, sự gọn gàng ấy là một giá trị thật.
Đổi lại, căn hộ có phí quản lý hằng tháng, và phần lớn giá trị nằm ở căn nhà chứ không phải ở đất, nên theo năm tháng anh chị cần tính đến chuyện xuống cấp. Với căn hộ, điều anh chị cần soi kỹ là pháp lý của dự án, uy tín của chủ đầu tư, chất lượng ban quản lý, và giá thuê thật của những căn tương tự trong cùng toà nhà.
Đặt 4 câu trả lời của anh chị vào
Nếu anh chị trả lời rằng khoản tiền này 5 năm nữa mới cần, không cần tiền về hằng tháng, không có thời gian trông coi, thì đất nền ở một khu đã có dân sống thật có thể là hướng đáng xem xét.
Nếu anh chị cần một chỗ ở cho gia đình hoặc cho cha mẹ, có vốn tương đối lớn, sống gần, thì nhà phố có thể hợp.
Nếu anh chị muốn có một khoản về đều mỗi tháng, vốn vừa phải, ít thời gian trông nom, thì căn hộ ở nơi có nhu cầu thuê thật có thể hợp.
Còn nếu anh chị cần khoản tiền này trong 1 đến 2 năm tới, có lẽ chưa loại nào ở trên hợp cả. Nhà đất là tài sản cần thời gian. Đặt tiền ngắn hạn vào tài sản dài hạn là một trong những lý do phổ biến nhất khiến người ta phải bán đúng lúc không nên bán.
Điều Thúy thấy sau hơn 1.000 giao dịch
Qua 7 năm làm nghề ở 2 miền Nam Bắc, Thúy thấy những người hài lòng với tài sản của mình nhất không phải người chọn đúng “loại tốt nhất”. Đó là người chọn đúng loại hợp với cuộc sống của mình. Một lô đất tuyệt vời sẽ thành gánh nặng nếu chủ của nó cần tiền gấp sau 1 năm. Một căn hộ cho thuê rất ổn sẽ thành nỗi phiền nếu chủ của nó ở xa và không có ai trông giùm.
Tài sản tốt là tài sản để anh chị ngủ ngon.
Tối nay, anh chị lấy tờ giấy ghi 4 câu trả lời ở trên. Rồi lần tới lướt qua những nhóm mua bán nhà đất, anh chị sẽ thấy mình không còn rối nữa. Anh chị chỉ cần nhìn vào loại hợp với mình, và lướt qua phần còn lại.
Nếu anh chị muốn có người cùng xem 4 câu trả lời ấy, Thúy có một nhóm Zalo nhỏ cho những ai đang cầm khoản tích lũy và muốn đi chắc. Trong nhóm, Thúy chia sẻ chuyện thật, số thật, không ép ai mua gì.
Trang Thanh Thúy – giúp bạn từng bước biến tiền tích lũy thành tài sản sinh lời
P.S. Câu hỏi quan trọng nhất trong 4 câu là “bao lâu nữa cần dùng lại khoản tiền này”. Trả lời đúng câu này, anh chị đã loại được phần lớn những lựa chọn không hợp.
Đọc tiếp: Tiền nhàn rỗi nên đầu tư gì? Lộ trình 5 bước cho người có 1 đến 5 tỷ