5 giờ 30 sáng. Sương còn đọng trên mặt sông Maspero. Ánh đèn đường vàng nhạt tắt dần từng ngọn một, như ai đó đang lặng lẽ kéo rèm cho một ngày mới. Trên lối đi quanh công viên, một ông cụ tóc bạc đi bộ chậm rãi, tay cầm chiếc radio nhỏ đang phát vọng cổ. Bên kia đường, cánh cửa sắt một căn nhà phố kéo lên. Mùi cà phê phin bay ra, quyện với mùi cỏ ướt.
Không có tiếng còi xe. Không có ai vội.
Đó là buổi sáng bình thường ở Khu đô thị 5A, phường Phú Lợi, thành phố Cần Thơ, nơi người miền Tây vẫn quen gọi bằng cái tên thân thuộc hơn: Khu 5A Sóc Trăng.
Nếu bạn đang sống giữa Sài Gòn chật chội, hay ở một thành phố nào đó bên Mỹ, bên Úc, bên Đan Mạch, và đôi khi chợt nhớ cái nắng hanh của miền Tây, nhớ tô bún nước lèo, nhớ tiếng trống ghe ngo tháng 10 âm lịch, thì trang này viết cho bạn. Thúy sẽ đi cùng bạn qua từng góc của khu đô thị này, bằng con số thật, bằng những gì Thúy thấy tận mắt sau nhiều năm làm nhà ở đây. Đọc xong, bạn tự quyết nó có phải là nơi dành cho gia đình mình hay không.
1. Khu đô thị 5A là gì? Toàn cảnh trong 1 bảng
Khu đô thị 5A còn có tên dự án là Mekong Centre. Đây là khu đô thị quy hoạch bài bản lớn nhất ở trung tâm Sóc Trăng cũ, khởi công từ năm 2008, được xây dựng như một khu đô thị kiểu mẫu của cả vùng.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên gọi | Khu đô thị 5A, tên dự án Mekong Centre |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Dầu khí Cửu Long (PVCL) |
| Tổng diện tích | 112,87 ha |
| Đất cây xanh, mặt nước | 108.346 m² (gần 11 ha) |
| Đất xây dựng hạ tầng | 376.724 m² |
| Dân số theo quy hoạch | khoảng 20.000 người |
| Mật độ xây dựng | khoảng 50% |
| Đường nội khu | lòng đường 7 đến 14 m, vỉa hè 4 đến 5 m |
| Khởi công | 2008 |
| Bàn giao giai đoạn 1 | 2014 |
| Loại nhà | đất nền, nhà phố liên kế, nhà vườn, biệt thự |
| Pháp lý | sổ riêng từng nền, đất ở lâu dài |
| Địa chỉ cũ | số 5A đường Mạc Đĩnh Chi, phường 4, TP. Sóc Trăng |
| Địa chỉ mới (từ 01/07/2025) | phường Phú Lợi, thành phố Cần Thơ |
Một chi tiết nhỏ mà nhiều người chưa để ý: sau khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, tỉnh Sóc Trăng nhập vào thành phố Cần Thơ. Phường 1, 2, 3 và 4 của TP. Sóc Trăng cũ gộp lại thành phường Phú Lợi, rộng hơn 26 km², hơn 84.000 dân. Khu 5A nay nằm trong một thành phố trực thuộc trung ương. Khi bạn làm giấy tờ, ghi địa chỉ mới cho đúng.
2. Vị trí: 4 mặt giáp 4 trái tim của thành phố
Thúy hay nói với người hỏi: muốn hiểu một khu đất, hãy nhìn 4 phía của nó. Khu 5A có 4 phía rất đặc biệt.
| Phía | Giáp với | Nghĩa với người ở |
|---|---|---|
| Bắc | Đường Lý Thường Kiệt, dọc sông Maspero | Sông là lá phổi của thành phố, gió mát chiều chiều. Mỗi mùa Oóc Om Bóc, ghe ngo đua ngay trên dòng sông này |
| Đông | Khu hành chính tỉnh cũ | Cơ quan nhà nước, an ninh tốt, đường sá được chăm chút |
| Tây | Đường Lê Duẩn, đường vành đai nối Quốc lộ 1A | Ra quốc lộ đi Cần Thơ, đi Bạc Liêu, Cà Mau thuận tay |
| Nam | Đường Mạc Đĩnh Chi | Nối thẳng về khu trung tâm thương mại của thành phố |
Từ khu 5A, theo các trang tổng hợp dự án, chợ trung tâm cách khoảng 250 m, công viên Bạch Đằng khoảng 800 m, bệnh viện đa khoa khoảng 1,7 km, trụ sở tỉnh cũ khoảng 1,3 km.
Nói theo cách của người đang sống ở đây: đi đâu cũng gần, mà về tới nhà thì yên.
3. Một ngày sống ở Khu 5A
Con số giúp bạn hiểu một khu đô thị. Nhưng chỉ có một ngày sống mới giúp bạn biết mình có thuộc về nó hay không. Hãy hình dung cùng Thúy.
6 giờ sáng. Bạn mở cửa. Trước mặt là công viên còn ướt sương. Vài người quen đã đi bộ được 2 vòng. Ở đây người ta chào nhau bằng tên, không chào bằng cái gật đầu vội vã như ở chung cư thành phố lớn.
7 giờ. Đứa cháu nội đeo cặp đi bộ tới trường. Trường FPT nằm ngay trong khu đô thị, có những căn nhà đi bộ chỉ 1 phút là tới cổng trường. Bạn đứng ở cửa nhìn theo, không phải dắt xe ra, không phải chen giờ tan tầm.
10 giờ. Một cuộc hẹn tái khám định kỳ. Bệnh viện đa khoa chỉ vài phút đi xe. Người lớn tuổi ở đây không phải lo cảnh nửa đêm trở bệnh mà bệnh viện ở cách cả chục cây số.
4 giờ chiều. Nắng nghiêng. Gió từ sông Maspero thổi vào. Bạn pha ấm trà, kê cái ghế trước hiên. Bọn trẻ chạy trong công viên, tiếng cười vọng tới tận cửa.
7 giờ tối. Đi vài phút ra chợ đêm. Một tô bún nước lèo, một dĩa bánh xèo, vài cái bánh pía mang về. Hương vị mà ở nước ngoài bạn phải lái xe cả tiếng đồng hồ, xếp hàng ở một tiệm Việt, ăn rồi vẫn thấy thiếu thiếu.
9 giờ tối. Xe đã đậu gọn trong sân nhà. Đường khu đô thị sáng đèn, yên tĩnh. Bạn ngủ một giấc dài, không còi xe, không tiếng karaoke nhà bên.
Ngày nào cũng gần giống như thế. Và với những ai đã đi đủ xa, sống đủ lâu, đó chính là thứ xa xỉ thật sự.
4. 7 câu hỏi người có tài sản nên hỏi trước khi chọn nơi an cư ở miền Tây
7 năm làm bất động sản, hơn 1.000 giao dịch 2 miền Nam Bắc, Thúy thấy một điều lặp đi lặp lại: mua nhà ở quê bằng cảm xúc thì dễ, sống với nó bằng lý trí mới khó. Hãy hình dung một căn nhà đẹp trong ảnh, mà mùa mưa đầu tiên nước đã vô tới chân giường. Hay một căn nhà mua từ xa, về tới nơi mới biết nằm cuối con hẻm không lọt chiếc ô tô.
Vì vậy trước khi nói Khu 5A tốt ra sao, Thúy đưa bạn bộ 7 câu hỏi Thúy luôn tự hỏi trước khi chọn bất kỳ nơi nào để xây nhà. Bạn dùng nó để soi Khu 5A, và soi luôn mọi nơi khác bạn đang cân nhắc.
Câu 1: Mùa mưa nước có vô nhà không?
Ở miền Tây, đây là câu hỏi số 1, không phải câu hỏi phụ. Đường nội khu 5A được làm đồng bộ ngay từ đầu, có cao độ nền, có cống thoát nước, có bờ kè kênh Nhân Lực. Theo những gì Thúy quan sát nhiều mùa mưa ở đây, khu nhà Thúy làm không bị ngập nước. Nhưng lời khuyên của Thúy là: đừng tin lời ai, kể cả Thúy. Hãy đến xem vào đúng một buổi chiều mưa lớn tháng 9, tháng 10, hoặc hỏi thẳng người hàng xóm đã ở 5 năm.
Câu 2: Tối ngủ có yên tâm không?
An ninh không nằm ở cái cổng, mà nằm ở mật độ người ở thật. Khu 5A đã có cư dân sinh sống hơn 10 năm, giáp khu hành chính, đèn đường thắp sáng, hàng xóm biết mặt nhau. Với người lớn tuổi ở một mình, hay gia đình Việt kiều mỗi năm chỉ về vài tháng, đây là điều quyết định.
Câu 3: Nửa đêm trở bệnh, mấy phút tới bệnh viện?
Từ Khu 5A tới bệnh viện đa khoa chỉ mất vài phút đi xe. Hãy luôn bấm giờ đoạn đường này trước khi mua nhà cho người lớn tuổi.
Câu 4: Ô tô có vô tới cửa không?
Đường nội khu rộng 7 đến 14 m, nhiều căn có sân để ô tô ngay trong nhà. Tết con cháu về chạy xe vô thẳng sân, không phải gửi nhờ, không lo trầy xước. Câu hỏi nghe nhỏ, nhưng ở quê, đây là thứ phân biệt căn nhà “ở được” với căn nhà “đáng sống”.
Câu 5: Giấy tờ có rõ ràng không?
Khu 5A là dự án được quy hoạch và giao đất bài bản, từng nền có sổ riêng, đất ở lâu dài. Dù vậy, với từng căn cụ thể, bạn vẫn phải xem bản gốc sổ, kiểm tra quy hoạch, tình trạng thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc. Tiền thanh toán nhớ chuyển khoản. Nếu đưa tiền mặt thì phải có giấy ký nhận rõ ràng.
Câu 6: Hàng xóm là ai?
Bạn không chỉ mua một căn nhà, bạn mua luôn cả những người sống quanh mình 20 năm tới. Khu 5A có cư dân là công chức, giáo viên, bác sĩ, người buôn bán có của ăn của để ở Sóc Trăng, và ngày càng nhiều gia đình người xa quê trở về. Một cộng đồng ổn định, ít xáo trộn.
Câu 7: Đi ra khỏi thành phố có dễ không?
Đường Lê Duẩn nối Quốc lộ 1A ngay cạnh khu. Từ Sóc Trăng lên trung tâm Cần Thơ khoảng 60 km, nơi có sân bay quốc tế Cần Thơ. Tuyến cao tốc Châu Đốc, Cần Thơ, Sóc Trăng dài 188,2 km đang được đẩy nhanh để hoàn thành trong giai đoạn 2026 đến 2027, sẽ rút ngắn đáng kể đường về Sóc Trăng. Thúy không hứa hạ tầng sẽ làm giá nhà tăng bao nhiêu. Thúy chỉ nói chắc một điều: đường về quê sẽ ngày càng gần hơn.
Mẹo nhỏ: chép 7 câu hỏi này vào điện thoại. Lần tới đi xem bất kỳ căn nhà nào ở miền Tây, hỏi đủ 7 câu rồi hãy quyết.
5. Tiện ích: những gì có trong quy hoạch Khu 5A
Theo hồ sơ dự án được công bố, Khu 5A được thiết kế như một khu đô thị trọn gói:
- Công viên cây xanh và mặt nước gần 11 ha, công viên ven sông, bờ kè kênh Nhân Lực
- Quảng trường Mekong, quảng trường Maspero, cầu đi bộ Nhật Nguyệt
- Giáo dục: trường học, nhà trẻ, mẫu giáo trong khu, trong đó có trường FPT
- Y tế: khu y tế trong quy hoạch, cạnh bệnh viện đa khoa
- Thể thao: khuôn viên thể thao rộng khoảng 1,71 ha theo quy hoạch, có hồ bơi, sân quần vợt, cầu lông
- Thương mại, dịch vụ: khu phố thương mại, trung tâm mua sắm, nhà hàng, cà phê
- 5 phân khu: nhà ở xã hội và thu nhập thấp, khu thương mại dịch vụ, và phân khu nhà ở cao cấp rộng khoảng 12,24 ha
Thúy nói thẳng: một khu đô thị lớn luôn có phần đã sống động và phần còn đang chờ lấp đầy. Khi đi xem nhà, hãy hỏi Thúy hạng mục nào đã vận hành, hạng mục nào còn trên bản vẽ. Thúy sẽ chỉ tận nơi.
6. Dành riêng cho bạn ở xa và Việt kiều miền Tây
Bạn đang ở bên kia nửa vòng trái đất. Bạn muốn về, mà sợ đủ thứ: sợ giấy tờ, sợ mua hớ, sợ nhà không giống hình. Thúy hiểu cảm giác đó. Đây là những điều bạn cần biết.
Về quyền đứng tên. Theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở như người trong nước. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở. Điều kiện cụ thể còn tùy giấy tờ của từng người, nên trước khi đặt cọc, Thúy kết nối bạn với công chứng và luật sư để kiểm tra đúng hồ sơ của bạn.
Về việc xem nhà từ xa. Thúy gọi video dẫn bạn đi từng phòng, mở từng cánh cửa, cho bạn xem cả những góc người bán hay né: chân tường, trần nhà vệ sinh, đường thoát nước. Bạn chọn giờ thuận tiện với múi giờ của mình. 8 giờ tối ở Sóc Trăng là 9 giờ sáng bờ Đông nước Mỹ.
Về người lo giấy tờ. Người thân của bạn ở Việt Nam có thể đi xem hộ, ký thay theo giấy ủy quyền hợp lệ. Giấy tờ nhà được gửi trước để bạn nhờ người mình tin kiểm tra.
Về chuyện mua sẵn khi chưa về ngay. Nhiều người mua từ bây giờ để vài năm nữa về hưu là ở ngay, không phải xây cất cực khổ khi đã lớn tuổi. Trong lúc chờ, nhà có thể để người thân ở trông giùm.
Lá rụng về cội. Nhưng về thì phải có một chỗ đàng hoàng, của riêng mình, không phải ở nhờ ai.
7. Vì sao Thúy chọn Khu 5A để xây nhà
Thúy là Trang Thanh Thúy. 7 năm làm bất động sản, hơn 1.000 giao dịch, hơn 100 chuyến bay giữa 2 miền Nam Bắc. Thúy đi nhiều khu đô thị, và Thúy chọn Khu 5A Sóc Trăng là nơi bỏ tiền thật ra mua đất, xây nhà, rồi bán lại cho những gia đình muốn về đây sống.
Lý do rất đời: Thúy chỉ làm những căn nhà mà chính Thúy sẵn sàng đưa ba mẹ mình vào ở. Mở cửa ra là công viên. Đi bộ ra trường. Vài phút tới bệnh viện. Có chỗ đậu ô tô. Mùa mưa không phải kê đồ lên cao.
Hiện Thúy đang có nhà trệt trên đường số 8, đã làm mới, dọn vào ở ngay,, đối diện công viên, phù hợp người lớn tuổi không muốn leo cầu thang, và sắp khởi công căn 1 trệt 1 lầu cũng trên đường số 8. Bạn muốn xem, Thúy dẫn đi tận nơi hoặc gọi video. Hãy dùng chính 7 câu hỏi ở mục 4 để soi căn nhà của Thúy. Căn nào trả lời không đạt, bạn bỏ qua.
8. Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị 5A Sóc Trăng
Khu đô thị 5A Sóc Trăng nằm ở đâu?
Khu 5A nằm ở trung tâm Sóc Trăng cũ, số 5A đường Mạc Đĩnh Chi, nay thuộc phường Phú Lợi, thành phố Cần Thơ. Phía bắc giáp sông Maspero, phía đông giáp khu hành chính tỉnh cũ, phía tây giáp đường Lê Duẩn, phía nam giáp đường Mạc Đĩnh Chi.
Khu 5A và Mekong Centre có phải là một?
Đúng. Mekong Centre là tên dự án, người dân gọi quen là Khu đô thị 5A hoặc Khu 5A.
Ai là chủ đầu tư Khu đô thị 5A?
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Dầu khí Cửu Long (PVCL), khởi công năm 2008, bàn giao giai đoạn 1 năm 2014.
Khu 5A rộng bao nhiêu?
Khoảng 112,87 ha, quy hoạch cho khoảng 20.000 dân, trong đó gần 11 ha là cây xanh và mặt nước.
Nhà ở Khu 5A có sổ riêng không?
Các nền trong dự án có sổ riêng, đất ở lâu dài. Với từng căn, bạn vẫn cần xem bản gốc sổ và kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Việt kiều có mua nhà ở Khu 5A được không?
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam được sở hữu nhà ở như người trong nước. Người gốc Việt được nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở trong dự án phát triển nhà ở. Hãy kiểm tra điều kiện theo hồ sơ cụ thể với công chứng hoặc luật sư.
Khu 5A có ngập nước mùa mưa không?
Hạ tầng khu được làm đồng bộ, có cống thoát và bờ kè. Khu nhà Thúy làm không bị ngập theo quan sát nhiều mùa mưa. Cách chắc nhất là đến xem vào một chiều mưa lớn và hỏi cư dân đang ở.
Bước tiếp theo cho bạn
Nếu bạn đang có một khoản tích lũy và đang nghĩ tới chuyện một ngày trở về, hoặc lo cho ba mẹ một chỗ ở tốt hơn, thì việc đầu tiên không phải là xuống tiền. Việc đầu tiên là có lộ trình.
Trong nhóm Zalo “Lộ trình”, Thúy chia sẻ cách soi một căn nhà ở quê trước khi mua: bảng 7 câu hỏi ở trên bản đầy đủ, cách kiểm tra sổ, cách tính trả trước và góp hàng tháng.
👉 Vào nhóm Zalo “Lộ trình”: zalo.me/g/uibvahe0nlypxicowguz
👉 Muốn xem nhà ở Khu 5A tận nơi hoặc qua video call: gọi hoặc nhắn Zalo 070.256.9999
Trang Thanh Thúy, giúp bạn từng bước biến tiền tích lũy thành tài sản sinh lời.
P.S. Nếu bạn ở xa và chỉ làm được 1 việc hôm nay, hãy nhắn Thúy giờ bạn rảnh theo múi giờ nơi bạn đang sống. Thúy sẽ gọi video đi bộ từ cửa nhà ra công viên, ra cổng trường, rồi chạy xe tới bệnh viện, bấm giờ từng đoạn. 15 phút đó cho bạn biết nhiều hơn 100 tấm ảnh.