Hãy hình dung một buổi chiều cuối tuần.
Bạn ngồi trên bậc thềm lát gạch đỏ trước nhà. Bên kia đường là hàng dừa cao vút, lá xào xạc trong gió từ sông Maspero thổi về. Chiếc xe của bạn đậu gọn trong sân, ngay dưới tán cây. Trong nhà, ánh đèn vàng hắt nhẹ lên bức vách gỗ nan phòng khách. Từ bếp bay ra mùi canh chua. Đứa cháu nhỏ vừa chạy ra công viên, bạn chỉ cần ngẩng đầu là thấy.
Không cầu thang phải leo. Không con hẻm phải lách. Không tiếng còi xe.
Căn nhà đó có thật. Nó nằm trên đường số 8, Khu đô thị 5A Sóc Trăng, đã làm mới, dọn vào ở ngay. Bài này Thúy dẫn bạn đi qua từng góc, từng lợi ích, kể cả những điều người bán thường không nói. Đọc xong, bạn tự soi xem căn nhà có hợp với gia đình mình không.
Thông tin nhanh
| Loại nhà | Nhà trệt (1 tầng), đã làm mới, dọn vào ở ngay |
| Vị trí | Đường số 8, Khu đô thị 5A, phường Phú Lợi, TP. Cần Thơ (Sóc Trăng cũ) |
| Diện tích đất trên sổ | 89,8 m², trong đó 4,2 m² là hành lang cống thoát nước |
| Công năng | Phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, sân trước đậu được ô tô |
| Hướng nhìn | Đối diện công viên cây xanh |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, đứng tên chủ nhà |
| Giá | 1,65 tỷ, bên bán lo trọn thuế phí sang tên |
Lợi ích 1: Mở cửa ra là công viên
Đây là thứ bạn không thể mua thêm sau này. Bạn có thể sửa bếp, đổi đèn, sơn lại tường. Nhưng không ai xây được một công viên trước cửa nhà mình.
Đứng ở cửa căn nhà này, trước mặt bạn là một dải công viên rợp dừa và cây xanh, buổi tối có đèn dây lấp lánh. Sáng bạn đi bộ vài vòng trước khi pha cà phê. Chiều con cháu chạy chơi trên bãi cỏ, bạn đứng ở hiên vẫn nhìn thấy.
Lợi ích 2: Nhà trệt, không một bậc cầu thang
Ở tuổi 30, cầu thang là chuyện nhỏ. Ở tuổi 65, cầu thang là chuyện lớn. Ở tuổi 75, nó có thể là lý do phải dọn nhà.
Nhà trệt nghĩa là mọi thứ nằm trên một mặt sàn: phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh. Ba mẹ lớn tuổi đi lại an toàn. Con nhỏ chập chững không sợ té cầu thang. Bạn về hưu, đầu gối yếu đi, căn nhà vẫn vừa vặn với bạn. Đây là căn nhà bạn ở được tới già, không phải đổi.
Lợi ích 3: Đã làm mới, dọn vào ở ngay
Căn nhà đã sẵn sàng để ở:
- Sàn gạch khổ lớn màu xám vân đá, bóng, dễ lau, chạy suốt từ phòng khách vào tới bếp.
- Tường trắng, trần phẳng, đèn âm trần khắp nhà và đèn chùm ở phòng khách.
- Phòng khách có vách gỗ nan, kệ gỗ treo tường, kệ tivi treo, đèn LED hắt dưới kệ. Bạn chỉ cần mang bộ sofa vào.
- Bếp chữ L: tủ trên màu trắng, tủ dưới màu xanh đậm, mặt đá đen, kính ốp tường màu xanh nhạt dễ chùi, bồn rửa inox. Có sẵn hộc nhỏ gắn đèn đỏ, vừa đặt bàn thờ ông Táo.
- 2 phòng ngủ cửa gỗ có khoá: 1 phòng cho 2 vợ chồng, 1 phòng cho con, hoặc 1 phòng cho ba mẹ khi về ở cùng.
- Cửa kính mặt trước kèm cửa xếp an toàn, ánh sáng tự nhiên tràn vào phòng khách.
Bạn không phải sửa sang gì thêm. Dọn đồ vào là ở.
Lợi ích 4: Sân trước đậu ô tô
Ở quê, có xe hơi mà không có chỗ đậu là một nỗi khổ thật. Gửi nhờ nhà người quen, đậu ngoài đường lo trầy xước, mỗi lần về là một lần tính chỗ để xe.
Căn nhà này có sân trước lát gạch, đường trước nhà rộng, ô tô vào thẳng sân. Tết con cháu chạy xe về, đậu ngay trước hiên. Bạn chưa có xe? Vài năm nữa mua là có sẵn chỗ.
Lợi ích 5: Đi bộ 1 phút tới trường, vài phút tới bệnh viện
Thúy đã bấm giờ từng đoạn:
- Trường FPT Sóc Trăng: 1 phút đi bộ. Con lớn tự đi học được. Bạn đứng ở cửa nhìn theo tới tận cổng trường.
- Chợ đêm Sóc Trăng: 1 phút đi xe. Tô bún nước lèo, dĩa bánh xèo, gói bánh pía, đi một vòng là về.
- Bệnh viện đa khoa: 3 phút đi xe. Với người lớn tuổi, đây là con số quan trọng nhất trong bài này.
Lợi ích 6: Khu an ninh, mùa mưa không lo ngập
Khu đô thị 5A rộng 112,87 ha, được quy hoạch bài bản từ năm 2008, đường nội khu làm đồng bộ, có cống thoát nước. Khu đã có người ở hơn 10 năm, đèn đường sáng, hàng xóm biết mặt nhau. Theo những gì Thúy quan sát nhiều mùa mưa, khu nhà này không bị ngập.
Nhưng đừng chỉ tin lời Thúy. Bạn ghé vào một chiều mưa lớn, hoặc hỏi thẳng người hàng xóm đã ở lâu năm. Muốn hiểu thêm về cả khu, bạn đọc bài Khu đô thị 5A Sóc Trăng: toàn cảnh nơi đáng sống.
Lợi ích 7: Giá rõ ràng, bên bán lo trọn thuế phí
Giá 1,65 tỷ là giá cuối, bên bán chịu thuế và phí sang tên. Bạn không phải đoán thêm một khoản chi phí nào ở bước công chứng.
Nếu muốn vay, cán bộ ngân hàng hỗ trợ hồ sơ. Gói vay mua nhà hiện có lãi từ 9%/năm, cố định 24 tháng đầu, thời hạn vay tới 30 năm. Ví dụ tham khảo: bạn trả trước 450 triệu đồng, ngân hàng hỗ trợ vay 1,2 tỷ, tiền góp hơn 10 triệu mỗi tháng. Con số cụ thể tuỳ hồ sơ của bạn và chính sách ngân hàng tại thời điểm vay.
Với nhiều gia đình đang ở thuê, tiền thuê mỗi tháng đang trả cho căn nhà của người khác. Ở đây, khoản góp hằng tháng trả dần cho căn nhà đứng tên mình.
Điều Thúy nói trước để bạn không bất ngờ
Thúy muốn bạn quyết định khi đã biết đủ:
- Trên sổ có 4,2 m² hành lang cống thoát nước trong tổng 89,8 m². Phần này không xây được, Thúy cho bạn xem bản gốc sổ để thấy rõ.
- Đây là nhà trệt 2 phòng ngủ, hợp gia đình nhỏ, vợ chồng trẻ có 1 đến 2 con, hoặc người lớn tuổi muốn ở gọn. Gia đình 3 thế hệ đông người sẽ thấy chật.
- Tiền mua thanh toán đủ trong 30 ngày kể từ ngày đặt cọc.
Căn nhà này dành cho ai?
Vợ chồng trẻ đang ở chung hoặc ở thuê, muốn một tổ ấm riêng: bếp của mình, nếp nhà do mình đặt, con chạy chơi ở công viên trước cửa, đi bộ 1 phút tới trường.
Người con ở xa muốn lo cho ba mẹ: nhà trệt không cầu thang, 3 phút tới bệnh viện, 1 phút ra chợ, sáng ba mẹ đi bộ ngay trước nhà.
Người xa quê, Việt kiều miền Tây chuẩn bị ngày trở về: mua sẵn bây giờ, vài năm nữa về hưu là có nhà ở ngay. Ở xa vẫn xem được: Thúy gọi video dẫn bạn đi từng phòng, xem cả chân tường, trần nhà vệ sinh, đường thoát nước. Giấy tờ gửi trước để bạn nhờ người mình tin kiểm tra.
Xem nhà thế nào?
Cách 1: Xem tận nơi. Gọi hoặc nhắn Zalo 070.256.9999 để hẹn giờ. Thúy dẫn bạn đi một vòng: từ cổng vào sân, qua từng phòng, ra công viên, rồi đi bộ tới trường để bạn tự bấm giờ.
Cách 2: Xem qua video call. Bạn nhắn giờ rảnh theo múi giờ nơi bạn đang sống. Thúy gọi video ngay tại căn nhà.
Còn nếu bạn chưa tính mua ngay, mà muốn biết cách soi một căn nhà ở quê trước khi xuống tiền (kiểm tra sổ, tính trả trước và góp hàng tháng, 7 câu hỏi trước khi chọn nơi an cư), bạn vào nhóm Zalo “Lộ trình”: zalo.me/g/uibvahe0nlypxicowguz
Trang Thanh Thúy, giúp bạn từng bước biến tiền tích lũy thành tài sản sinh lời.
P.S. Căn nhà chỉ có 1. Công viên trước cửa cũng chỉ có 1 dải. Nếu bạn đọc tới đây và thấy gia đình mình trong buổi chiều ở đầu bài, hãy nhắn Thúy 1 dòng “xem nhà 5A” qua Zalo 070.256.9999. Thúy gửi bạn video đi một vòng căn nhà và bảng tính trả góp theo số tiền bạn đang có, trước khi bạn phải quyết bất cứ điều gì.