Mất tiền không làm người ta đau nhất, hết quyền quyết định mới là điều đáng sợ
Trong đầu tư bất động sản, người ta thường nói rất nhiều về lợi nhuận. Nhưng khi ngồi đủ lâu với những người đã từng sai, Trần Quốc Hoàn nhận ra rằng điều khiến họ tổn thương sâu nhất không phải là số tiền đã mất, mà là cảm giác mình không còn quyền quyết định.
Tiền bị kẹt. Không bán được. Không xoay được. Không dám làm gì tiếp theo vì mọi lựa chọn đều dẫn về một nỗi lo cũ. Khi đó, người ta không còn là nhà đầu tư, mà trở thành người chờ đợi trong bất lực.
Giữ tiền không phải là bảo thủ. Giữ tiền là giữ quyền sống sót trong dài hạn.
Người đầu tư non tay thường hỏi “lời bao nhiêu”, người đầu tư lâu năm hỏi “mất tối đa bao nhiêu”
Một dấu hiệu rất rõ để phân biệt người mới và người đã đi đủ lâu trong nghề là câu hỏi họ đặt ra. Người mới bị hấp dẫn bởi viễn cảnh lợi nhuận. Người đã từng trả học phí lại quan tâm nhiều hơn đến kịch bản xấu nhất.
Trần Quốc Hoàn luôn bắt đầu từ câu hỏi rất thẳng: nếu mọi thứ không như mong đợi, mình mất tối đa bao nhiêu và trong bao lâu. Khi trả lời được câu hỏi đó, rất nhiều “cơ hội” tự nhiên không còn phù hợp.
Người đầu tư sống sót không phải là người tránh được mọi rủi ro, mà là người biết giới hạn rủi ro ngay từ đầu.
Giữ tiền là giữ được khả năng sửa sai
Một quyết định đầu tư không thể đúng mãi. Nhưng người giữ được tiền luôn có cơ hội sửa sai. Khi bạn không dồn toàn bộ nguồn lực vào một tài sản, bạn giữ được sự linh hoạt. Bạn có thể điều chỉnh, có thể chờ, có thể thay đổi chiến lược khi thị trường không đi theo kịch bản ban đầu.
Ngược lại, khi tiền bị khóa chặt, mọi sai lầm nhỏ đều phóng đại thành áp lực lớn. Người ta bắt đầu đưa ra những quyết định vội vàng chỉ để thoát khỏi trạng thái khó chịu, và đó thường là lúc sai lầm nối tiếp sai lầm.
Giữ tiền không giúp bạn thắng lớn, nhưng giúp bạn không bị loại khỏi cuộc chơi.
Bất động sản không giết ai, đòn bẩy sai mới làm điều đó
Rất nhiều người từng nghĩ rằng bất động sản an toàn tuyệt đối. Nhưng Trần Quốc Hoàn hiểu rằng bất động sản chỉ an toàn khi người đầu tư không tự đặt mình vào thế bị động. Vay quá sức, trông chờ tăng giá để trả lãi, hoặc mua tài sản không có dòng tiền nuôi mình đều là những cách tự làm khó mình.
Với người có tiền nhàn rỗi, không vay hoặc vay rất ít không phải là sự bỏ lỡ, mà là sự chủ động. Khi không bị áp lực tài chính, bạn có thể chờ, có thể thương lượng, và có thể nói không với những quyết định chưa đủ rõ.
Đòn bẩy chỉ có ý nghĩa khi bạn kiểm soát được nó. Nếu không, nó sẽ kiểm soát bạn.
Giữ tiền trước khi nghĩ đến tăng trưởng
Một nghịch lý là rất nhiều người muốn làm tiền nhanh, nhưng lại bỏ qua giai đoạn giữ tiền. Họ nhảy thẳng vào tăng trưởng mà không có nền tảng bảo toàn. Kết quả là chỉ cần một biến động nhỏ, toàn bộ kế hoạch sụp đổ.
Trần Quốc Hoàn luôn nhấn mạnh rằng bảo toàn vốn là điều kiện tiên quyết để tăng trưởng bền vững. Khi bạn giữ được tiền, bạn giữ được sự tỉnh táo. Khi bạn tỉnh táo, bạn mới nhìn được cơ hội đúng.
Không ai làm giàu lâu dài bằng cách đánh cược toàn bộ tài sản của mình.
Người đầu tư bền vững luôn có “đường lui” trong đầu
Một điểm rất rõ trong cách làm nghề của Trần Quốc Hoàn là luôn nói về đường lui trước khi nói về lợi nhuận. Đường lui không làm bạn yếu đi, nó làm bạn mạnh hơn vì bạn không còn bị dồn vào góc.
Khi bạn biết mình có thể bán, có thể xoay, có thể chờ, bạn không bị cảm xúc chi phối. Bạn không cần phải đúng ngay. Bạn chỉ cần không sai nghiêm trọng.
Đường lui chính là chiếc phanh giúp bạn không lao quá nhanh trong những lúc thị trường hưng phấn.
Giữ tiền không có nghĩa là đứng yên mãi
Giữ tiền không phải là mục tiêu cuối cùng. Nó là giai đoạn chuẩn bị để bạn bước tiếp một cách chắc chắn hơn. Trần Quốc Hoàn không khuyên ai giữ tiền mãi mãi. Anh chỉ nhấn mạnh rằng đừng làm tiền trước khi bạn biết cách giữ tiền.
Khi bạn giữ được tiền, bạn có thời gian học, thời gian quan sát, và thời gian để chọn đúng người đồng hành. Đó là lợi thế rất lớn mà nhiều người đánh mất chỉ vì vội vàng.
Bài viết này không dạy bạn làm giàu, mà dạy bạn tồn tại đủ lâu để làm giàu
Nếu bạn đang có tiền nhàn rỗi và cảm thấy mình chưa sẵn sàng để đầu tư lại, hãy hiểu rằng giữ tiền lúc này không phải là thất bại. Thất bại là khi bạn mất tiền và mất luôn niềm tin.
Đầu tư là một hành trình dài. Ai tồn tại đủ lâu, người đó mới có cơ hội đi đến đích.
Hành động rất thực tế để bắt đầu từ hôm nay
Hãy rà soát lại toàn bộ tài sản của mình và tự hỏi: phần nào đang giúp mình giữ quyền quyết định, phần nào đang làm mình căng thẳng. Nếu một khoản đầu tư khiến bạn mất ngủ, hãy xem lại liệu bạn có đang đánh đổi quá nhiều chỉ để kỳ vọng một kết quả đẹp hơn.
Giữ tiền trước.
Rồi hãy nghĩ đến làm tiền.