Cùng số tiền 5 tỷ. Một bên là căn nhà mặt tiền đường lớn, xe cộ ồn ào, ngang 4m, nở hậu một chút. Một bên là căn nhà trong hẻm xe hơi, yên tĩnh, rộng gấp rưỡi, sân trước có chỗ để xe và trồng cây. Anh chị đứng giữa 2 căn, lòng nghiêng về hẻm, đầu nghiêng về mặt tiền. Nên mua nhà hẻm hay mặt tiền?
Câu trả lời không nằm ở căn nhà. Nó nằm ở việc anh chị mua để làm gì. Bài này giúp anh chị đặt 2 căn cạnh nhau bằng 5 tiêu chí, rồi tự chọn.
Nên mua nhà hẻm hay mặt tiền?
Nên mua nhà hẻm hay mặt tiền tùy mục đích: mua để ở yên tĩnh, rộng rãi với cùng số tiền thì nhà hẻm xe hơi thường hợp hơn; mua để kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng thì nhà mặt tiền thường hợp hơn. Hãy so bằng diện tích sử dụng, tiền thuê thật, sự yên tĩnh và khả năng bán lại.
Cái giá của chữ “mặt tiền”
Nhà mặt tiền đắt hơn nhà hẻm cùng khu, có khi gấp nhiều lần mỗi mét vuông. Phần đắt hơn đó là tiền trả cho khả năng kinh doanh. Nếu anh chị mua để ở, không kinh doanh, anh chị đang trả tiền cho một thứ không dùng đến.
Mặt tiền cũng có cái giá ít ai nói: bụi, ồn, không có chỗ cho con chơi, ra vào phải canh xe. Một số tuyến đường còn có quy hoạch mở rộng, căn nhà có thể bị cắt một phần. Bài đọc quy hoạch trước khi mua đất chỉ cách kiểm tra lộ giới.
Cái giá của chữ “hẻm”
Hẻm cũng có nhiều loại. Hẻm xe hơi thông, sạch, có dân trí ổn khác hẳn hẻm sâu, nhỏ, ngoằn ngoèo. Nhà hẻm quá nhỏ hoặc quá sâu thì khó bán lại, khó cho thuê, ngân hàng định giá thấp. Mùa mưa có ngập không, xe cứu hỏa có vào được không, là 2 câu nhất định phải hỏi.
5 tiêu chí so 2 căn
| Tiêu chí | Nhà mặt tiền | Nhà hẻm xe hơi |
|---|---|---|
| Diện tích với cùng số tiền | Nhỏ hơn | Rộng hơn |
| Kinh doanh, cho thuê mặt bằng | Thuận lợi | Hạn chế |
| Yên tĩnh, an toàn cho trẻ nhỏ | Kém hơn | Tốt hơn |
| Bán lại | Dễ nếu đường tốt | Dễ nếu hẻm rộng, thông |
| Rủi ro quy hoạch mở đường | Cần kiểm tra lộ giới | Cần kiểm tra lộ giới hẻm |
Câu hỏi quyết định: tiền thuê thật
Nếu anh chị nghĩ mặt tiền sẽ cho thuê được nhiều, hãy kiểm tra. Hỏi giá thuê thật các căn mặt tiền cùng đoạn đường. Đếm có bao nhiêu căn đang treo biển cho thuê lâu ngày. Đoạn đường có nhiều căn bỏ trống là dấu hiệu tiền thuê không như lời rao. Bài mua nhà cho thuê, tiền thật về túi chỉ cách tính tiền thuê thực nhận.
Còn nếu mua để ở, hãy làm điều Thúy hay khuyên: đi thử. Đến căn nhà vào 7 giờ sáng, 5 giờ chiều và 9 giờ tối. Nghe tiếng ồn, nhìn cách ra vào. Bài kinh nghiệm chọn vị trí mua nhà có 5 lần đi thử.
Lộ giới và chỉ giới xây dựng
Cả nhà mặt tiền và nhà hẻm đều cần kiểm tra lộ giới: con đường hay con hẻm đó theo quy hoạch rộng bao nhiêu. Nếu lộ giới rộng hơn hiện tại, phần nhà nằm trong lộ giới có thể bị ảnh hưởng khi mở đường. Thông tin này hỏi cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Quy định chung về xây dựng tham khảo trên trang Bộ Xây dựng.
Thúy chọn thế nào
7 năm, hơn 1.000 giao dịch ở 2 miền Nam Bắc. Thúy thấy nhiều gia đình mua mặt tiền để ở rồi than ồn, than bụi, cuối cùng cho thuê lại và đi thuê nhà trong hẻm để ở. Thúy cũng thấy người mua hẻm sâu để rẻ, rồi bán lại rất vất vả. Cả 2 đều mua bằng cảm giác.
Hãy hình dung anh chị quay lại đứng giữa 2 căn. Lần này anh chị hỏi mình 1 câu: “Mình mua để ở hay để kinh doanh?” Câu trả lời đó tự chọn giúp anh chị.
Câu hỏi thường gặp
Nên mua nhà hẻm hay mặt tiền để ở?
Để ở, nhà hẻm xe hơi thông, rộng thường hợp hơn vì cùng số tiền có diện tích lớn hơn, yên tĩnh và an toàn hơn cho trẻ nhỏ. Mặt tiền đắt hơn chủ yếu vì khả năng kinh doanh.
Nhà hẻm có khó bán lại không?
Nhà trong hẻm xe hơi rộng, thông, khu dân cư ổn định thường vẫn bán được. Nhà hẻm sâu, nhỏ, hay ngập hoặc xe không vào được thì khó bán và bị định giá thấp hơn.
Mua nhà mặt tiền cho thuê có lời không?
Tùy tiền thuê thật của đoạn đường đó. Hãy hỏi giá thuê các căn tương tự, đếm số căn bỏ trống lâu ngày, tính tiền thuê thực nhận sau chi phí rồi so với giá mua.
Lộ giới là gì, có ảnh hưởng nhà không?
Lộ giới là bề rộng con đường theo quy hoạch. Nếu lộ giới rộng hơn đường hiện tại, phần nhà nằm trong lộ giới có thể bị ảnh hưởng khi mở đường. Cần hỏi cơ quan quản lý xây dựng địa phương trước khi mua.
Trong nhóm Zalo “Lộ trình”, Thúy chia sẻ cách tự tính, bộ câu hỏi và những điều Thúy thấy khi đi thực địa, để anh chị từng bước biến khoản tích lũy thành tài sản sinh lời mà vẫn ngủ ngon.
Trang Thanh Thúy – giúp bạn từng bước biến tiền tích lũy thành tài sản sinh lời
P.S. Nếu anh chị đang phân vân giữa 2 căn, tuần này hãy đến cả 2 căn vào lúc 5 giờ chiều, giờ tan tầm. 15 phút đứng trước mỗi căn sẽ nói với anh chị nhiều hơn mọi tin rao. Muốn biết nên nhìn gì khi xem nhà, đọc bài đi xem nhà 15 phút đầu tiên.