Chủ nhật, anh chị lái xe đi xem 2 nơi. Buổi sáng là một căn hộ 55 mét vuông ở thành phố, giá vừa chạm 2 tỷ, cửa sổ nhìn sang tường nhà bên. Buổi chiều là một căn nhà phố 1 trệt 1 lầu ở thành phố tỉnh, cũng khoảng 2 tỷ, có sân trước, có chỗ phơi đồ. Trên đường về, cả nhà im lặng. Ai cũng thích một nơi, và ai cũng sợ mình chọn sai.
Có 2 tỷ mua nhà ở đâu là câu hỏi của rất nhiều gia đình đang có tiền lưng chừng. Ở thành phố lớn, 2 tỷ là căn nhỏ. Ở tỉnh, 2 tỷ là căn rộng. Bài này đưa anh chị 4 tiêu chí để so 2 lựa chọn bằng đời sống thật của gia đình mình.
Có 2 tỷ mua nhà ở đâu: căn nhỏ thành phố hay căn rộng ở tỉnh?
Câu trả lời ngắn: chọn nơi gia đình sống được lâu dài nếu mua để ở, và chọn nơi nhiều người muốn thuê, muốn mua lại nếu mua để đầu tư. Nơi lớn thì 2 tỷ mua được căn nhỏ. Nơi nhỏ thì 2 tỷ mua được căn lớn. Cái nào đúng tuỳ vào mục đích của anh chị.
Sai lầm hay gặp là so 2 căn bằng mét vuông. Căn 55 mét vuông không “thua” căn 120 mét vuông, nếu nó nằm cạnh nơi anh chị làm việc và nơi con đi học. Căn 120 mét vuông không “thắng” nếu mỗi ngày anh chị phải đi 2 tiếng.
4 tiêu chí để so 2 lựa chọn với 2 tỷ
1. Mục đích: ở, cho thuê hay để dành cho con?
Mua để ở thì đời sống hằng ngày đứng đầu. Mua để cho thuê thì nhu cầu thuê quanh đó đứng đầu. Mua để dành cho con sau 10 năm thì nơi đó có còn đáng sống không đứng đầu. Viết mục đích ra giấy trước khi đi xem căn nào.
2. Đời sống thật quanh căn nhà
Đi chợ mất bao lâu, trường của con cách mấy cây số, bệnh viện gần nhất ở đâu, buổi tối khu đó có sáng đèn không. Anh chị nên đi thử vào 3 khung giờ khác nhau. Cách đi thử từng bước, Thúy viết ở bài 5 lần đi thử trước khi chọn vị trí mua nhà.
3. Khả năng cho thuê và bán lại
Hỏi tiền thuê thật của 3 căn tương tự. Hỏi người dân căn gần nhất bán mất bao lâu. Ở thành phố lớn, căn hộ nhỏ thường dễ cho thuê hơn. Ở tỉnh, nhà phố có sân thường hợp người mua để ở hơn người thuê.
4. Chi phí đi lại và chi phí sống
Một căn rẻ hơn mà mỗi tháng tốn thêm tiền xăng, thời gian và mệt mỏi thì chưa chắc đã rẻ. Ngược lại, sống ở tỉnh với chi phí thấp hơn có thể giúp gia đình để dành thêm mỗi tháng. Anh chị tự cộng cả 2 khoản này cho 5 năm.
Bảng so nhanh 2 lựa chọn
Bảng dưới đây là cách so khái quát để anh chị tự đánh dấu. Mỗi khu mỗi khác, anh chị cần đi xem tận nơi.
| Tiêu chí | Căn nhỏ ở thành phố lớn | Căn rộng ở thành phố tỉnh |
|---|---|---|
| Diện tích | Nhỏ, thường là căn hộ | Rộng hơn, thường có đất |
| Gần việc làm | Thường gần hơn | Hợp nếu anh chị làm việc tại tỉnh hoặc làm từ xa |
| Cho thuê | Thường dễ tìm khách hơn | Tuỳ khu, cần kiểm tra kỹ |
| Chi phí sống | Cao hơn | Thấp hơn |
| Không gian cho con, cho ông bà | Hạn chế | Thoải mái hơn |
Điều Thúy thấy khi đi 2 miền Nam Bắc
Hơn 7 năm và hơn 100 chuyến bay Nam Bắc, Thúy gặp rất nhiều gia đình đã chuyển từ căn hộ nhỏ ở thành phố về sống ở tỉnh. Lý do thường không phải là tiền. Đó là không khí, là sân cho con chạy, là gần ông bà. Thúy cũng gặp nhiều người làm điều ngược lại vì công việc. Không có lựa chọn nào đúng cho tất cả. Chỉ có lựa chọn hợp với gia đình mình trong 10 năm tới.
Nếu anh chị đang cân nhắc bán nhà ở tỉnh để lên thành phố, hoặc ngược lại, anh chị đọc thêm bài bán nhà ở quê mua nhà thành phố hay giữ lại. Còn nếu đang băn khoăn hẻm hay mặt tiền, có bài 5 tiêu chí chọn nhà hẻm hay mặt tiền.
Muốn có thêm góc nhìn về dân số, thu nhập và giá cả từng địa phương, anh chị tham khảo số liệu chính thức trên trang của Tổng cục Thống kê.
Câu hỏi thường gặp
Có 2 tỷ nên mua nhà ở thành phố hay ở tỉnh?
Mua để ở thì chọn nơi gần việc làm, trường học và người thân. Mua để cho thuê thì chọn nơi có nhiều người thuê thật. Ở thành phố lớn, 2 tỷ thường là căn hộ nhỏ. Ở tỉnh, 2 tỷ thường mua được nhà rộng hơn.
2 tỷ mua được nhà gì ở thành phố lớn?
Tuỳ khu và thời điểm. Ở nhiều khu trung tâm, 2 tỷ thường chỉ đủ căn hộ nhỏ hoặc phải vay thêm. Ở khu ven, lựa chọn nhiều hơn. Anh chị nên hỏi giá giao dịch thật, không chỉ giá rao.
Mua nhà ở tỉnh có khó bán lại không?
Có thể chậm hơn ở thành phố lớn, tuỳ khu. Trước khi mua, anh chị hỏi người dân các căn gần đó bán mất bao lâu, và chọn vị trí gần chợ, trường, đường lớn để dễ bán lại hơn.
Có nên vay thêm để mua căn rộng hơn ở thành phố?
Chỉ nên vay khi tiền trả mỗi tháng dưới khoảng 1/3 thu nhập ổn định và gia đình vẫn giữ được quỹ dự phòng. Nếu không, căn nhỏ hơn hoặc căn ở tỉnh có thể là lựa chọn nhẹ nhàng hơn.
Trong nhóm Zalo “Lộ trình”, Thúy chia sẻ cách tự tính, bộ câu hỏi và những điều Thúy thấy khi đi thực địa, để anh chị từng bước biến khoản tích lũy thành tài sản sinh lời mà vẫn ngủ ngon.
Trang Thanh Thúy – giúp bạn kinh doanh – đầu tư thành công và trở nên giàu có
P.S. Cuối tuần này, cả nhà ngồi lại 15 phút, mỗi người viết ra 3 điều mình cần nhất ở căn nhà sắp mua. Đặt 2 danh sách cạnh nhau. Nơi nào đáp được nhiều điều trùng nhau nhất, đó là nơi đáng đi xem trước. Chọn nhà bắt đầu từ đời sống của gia đình, không bắt đầu từ tờ rơi.